存量房贷“二套转首套”如何操作

存量房贷“二套转首套”是一个获取实惠的操作。存量房贷“二套转首套”如何操作?下面是为大家整理的存量房贷“二套转首套”如何操作，希望大家喜欢!

存量房贷“二套转首套”如何操作

对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。

工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

建行9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。

中行方面，如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。

交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料(如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构)，自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。

二套转首套是什么意思

1. 了解您的贷款机构是否提供将固定利率转换为浮动利率的选择。许多贷款机构都提供此选项，但有些机构可能不允许。因此，在开始之前，请与您的贷款机构联系并了解他们的政策和要求。2. 确定您的房贷的当前利率。这可以通过查看您的贷款协议或与您的贷款机构联系来得知。3. 确定您的贷款的原始期限。这指的是您的贷款的到期日，以及您在到期日之前必须还清的所有金额。4. 了解浮动利率如何计算。浮动利率通常基于市场利率加上或减去某个差价。因此，您需要了解市场利率如何变化，以及您的贷款机构如何计算差价。5. 计算转换成本。如果您决定将固定利率转换为浮动利率，您可能需要支付一些费用或差价。因此，您需要计算转换成本，以确定此选择是否值得。6. 与您的贷款机构签订协议。一旦您决定将固定利率转换为浮动利率，您需要与您的贷款机构签订协议并支付相关费用或差价。总之，将房贷固定利率转换为浮动利率可能需要一些时间和费用，但如果您认为浮动利率比固定利率更有利于您的财务状况，则此选项可能值得考虑。

二套转首套申请流程

二套转首套申请流程(以建行为例)：

登录手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道，点击“存量房贷利率调整”，选择“申请复核”。

选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。

提交申请后，手机银行将显示“提交成功”页面。

申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知，也可以在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

二套转首套申请材料

二套转首套申请材料(以建行为例)如下：

申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明(如：结婚证、离婚证、离婚协议、单身声明等)。

申请人及配偶收入证明。

申请人及配偶征信报告。

存量房认购协议或商品房买卖合同(如：存量房合同、首套房证明等)。

其他相关证明材料。

二套转首套哪些人能申请

二套转首套能申请的人群有：

生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房。

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。